{"id":196,"date":"2013-08-22T10:07:11","date_gmt":"2013-08-22T13:07:11","guid":{"rendered":"http:\/\/saapblog.wordpress.com\/?p=196"},"modified":"2013-08-22T10:07:11","modified_gmt":"2013-08-22T13:07:11","slug":"novo-plano-diretor-preve-confisco-de-imovel-abandonado-em-sp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/saapgestao.com.br\/saapold\/novo-plano-diretor-preve-confisco-de-imovel-abandonado-em-sp\/","title":{"rendered":"Novo Plano Diretor prev\u00ea ‘confisco’ de im\u00f3vel abandonado em SP"},"content":{"rendered":"

Folha de S\u00e3o Paulo, 22\/08\/2013<\/a><\/p>\n

O novo Plano Diretor prev\u00ea que a Prefeitura de S\u00e3o Paulo tome para si, sem pagar indeniza\u00e7\u00e3o, im\u00f3veis que foram abandonados.<\/p>\n

A inten\u00e7\u00e3o \u00e9 incorporar casas ou pr\u00e9dios com essas caracter\u00edsticas para us\u00e1-los para “fins urban\u00edsticos” –como moradias, por exemplo.<\/p>\n

Pol\u00eamica (e in\u00e9dita na cidade), a medida poder\u00e1 ser usada em todas as regi\u00f5es, como o centro e a orla ferrovi\u00e1ria, de maneira a explorar \u00e1reas estrat\u00e9gicas para o crescimento da capital.<\/p>\n

A exce\u00e7\u00e3o s\u00e3o \u00e1reas nos extremos norte, sul e leste, nas quais, por conta de restri\u00e7\u00f5es ambientais –como a presen\u00e7a de \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o-, a prefeitura n\u00e3o quer incentivar a ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Chamado de “arrecada\u00e7\u00e3o de bens abandonados”, o instrumento est\u00e1 previsto no C\u00f3digo Civil e ser\u00e1 usado pela primeira vez em um Plano Diretor de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

Pelo texto do C\u00f3digo Civil, um im\u00f3vel \u00e9 considerado abandonado quando atende a tr\u00eas caracter\u00edsticas: 1) o dono n\u00e3o tem mais interesse em conserv\u00e1-lo; 2) o lugar n\u00e3o est\u00e1 ocupado por ningu\u00e9m; 3) os impostos da propriedade n\u00e3o estiverem sendo pagos.<\/p>\n\n\n\n\n
<\/td>\nEditoria de arte\/Folhapress<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\"\"<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

PROPRIET\u00c1RIO<\/b><\/p>\n

Antes de efetivamente “confiscar” o im\u00f3vel, a prefeitura ter\u00e1 que procurar o propriet\u00e1rio para se certificar do abandono.<\/p>\n

As regras ser\u00e3o definidas em uma norma posterior.<\/p>\n

Uma vez que o processo seja conclu\u00eddo, o im\u00f3vel passa a ficar sob guarda do munic\u00edpio por tr\u00eas anos; nesse per\u00edodo, o propriet\u00e1rio ainda pode retom\u00e1-lo. Depois desse prazo, a prefeitura obt\u00e9m a posse definitiva.<\/p>\n

Segundo a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, o objetivo n\u00e3o \u00e9 “confrontar” o dono do im\u00f3vel, mas intervir quando o abandono for caracterizado.<\/p>\n

Em 2009, levantamento da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP feito para a prefeitura identificou 150 im\u00f3veis vazios no centro de S\u00e3o Paulo, metade deles com d\u00edvidas de IPTU.
\nO munic\u00edpio ter\u00e1 um levantamento atual antes de come\u00e7ar a implantar a medida.<\/p>\n

POL\u00caMICA<\/b><\/p>\n

A incorpora\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis abandonados j\u00e1 existe em outras cidades do pa\u00eds.<\/p>\n

Sob a mesma concep\u00e7\u00e3o em vias de ser adotada por S\u00e3o Paulo, o munic\u00edpio de Rio Grande (RS) criou lei em 2009. Sorocaba tamb\u00e9m tem lei semelhante, aprovada na C\u00e2mara na semana passada.<\/p>\n

Nos dois casos, a cria\u00e7\u00e3o da lei gerou controv\u00e9rsia, principalmente pelo fato de a prefeitura poder se apropriar de um im\u00f3vel privado sem pagar indeniza\u00e7\u00e3o. Em Sorocaba, houve cr\u00edticas de que a lei era inconstitucional.<\/p>\n

Tamb\u00e9m neste ano, Porto Alegre come\u00e7ou a mapear im\u00f3veis abandonados com a mesma inten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A premissa da regra, segundo o advogado Marcelo Manh\u00e3es, presidente da comiss\u00e3o de direito urban\u00edstico da OAB-SP, \u00e9 que, se o im\u00f3vel est\u00e1 abandonado e n\u00e3o h\u00e1 pagamento de impostos, conclui-se que o dono abriu m\u00e3o dele e, portanto, o munic\u00edpio pode intervir para que o local cumpra sua fun\u00e7\u00e3o social.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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