{"id":2939,"date":"2015-06-17T11:54:21","date_gmt":"2015-06-17T14:54:21","guid":{"rendered":"https:\/\/saapblog.wordpress.com\/?p=2939"},"modified":"2015-06-17T11:54:21","modified_gmt":"2015-06-17T14:54:21","slug":"analise-da-proposta-de-zoneamento-enviada-a-camara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/saapgestao.com.br\/saapold\/analise-da-proposta-de-zoneamento-enviada-a-camara\/","title":{"rendered":"An\u00e1lise da proposta de zoneamento enviada \u00e0 C\u00e2mara"},"content":{"rendered":"<p>Alto de Pinheiros, junho de 2015<\/p>\n<p>Ap\u00f3s a promulga\u00e7\u00e3o do <a href=\"http:\/\/gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br\/principal-pde\/\" target=\"_blank\">Plano Diretor Estrat\u00e9gico<\/a> de S\u00e3o Paulo em agosto de 2014, teve in\u00edcio o processo de discuss\u00e3o da <a href=\"http:\/\/gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br\/principal-zoneamento\/\" target=\"_blank\">Lei de Parcelamento, Uso e Ocupa\u00e7\u00e3o do Solo<\/a> que vai definir os usos permitidos e os par\u00e2metros construtivos para toda a cidade.<\/p>\n<p>A Saap participou de todo o processo para conhecer o projeto e atuar para que as modifica\u00e7\u00f5es n\u00e3o sejam danosas \u00e0 Zona Estritamente Residencial.<\/p>\n<p>Depois de v\u00e1rias vers\u00f5es, o Projeto de Lei foi encaminhado para a C\u00e2mara Municipal onde ser\u00e1 debatido e pode sofrer altera\u00e7\u00f5es. A C\u00e2mara lan\u00e7ou esta semana um <a href=\"http:\/\/www.camara.sp.gov.br\/zoneamento\/\" target=\"_blank\">site que convida os cidad\u00e3os a sugerir mais altera\u00e7\u00f5es<\/a>.<\/p>\n<p>No PL apresentado \u00e0 C\u00e2mara, v\u00e1rias conquistas importantes foram obtidas pela Saap, ap\u00f3s muita discuss\u00e3o com a SMDU, Subprefeitura de Pinheiros e vereadores, al\u00e9m de atua\u00e7\u00e3o marcada em debates e audi\u00eancias p\u00fablicas.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>As Restri\u00e7\u00f5es Contratuais do loteamento continuam valendo <\/strong>quando mais restritivas do que as da LPUOS, conforme solicita\u00e7\u00e3o das\u00a0diversas associa\u00e7\u00f5es de bairros estritamente residenciais.<\/li>\n<li><strong>Na Zona Corredor<\/strong>: \u00c9 admitida a instala\u00e7\u00e3o, no mesmo lote ou edifica\u00e7\u00e3o, de mais de uma categoria ou subcategoria de uso, bem como a combina\u00e7\u00e3o de usos residenciais e n\u00e3o residenciais.<\/li>\n<\/ol>\n<p>O\u00a0foco da SAAP agora ser\u00e1 discutir e detalhar os tipos de usos permitidos nas Zonas Corredor (ZCor), para que sejam compat\u00edveis com a vizinhan\u00e7a estritamente residencial.<\/p>\n<p>Vejam a seguir como ficaram as reivindica\u00e7\u00f5es da Saap para a LPUOS:<\/p>\n<p><strong>A \u2013 Restri\u00e7\u00f5es Contratuais<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><u>Permanecem as Restri\u00e7\u00f5es Contratuais do loteamento quando mais<\/u> <u>restritivas<\/u>, conforme solicita\u00e7\u00e3o da Saap e das Associa\u00e7\u00f5es de Bairros Estritamente Residenciais.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left:30px;\"><strong><em>Art. 58. <\/em><\/strong><em>Nas ZER-1, ZER-2, ZERa, ZCOR-1, ZCOR-2, ZCOR-3, ZCORa e ZPR, as restri\u00e7\u00f5es convencionais de loteamentos aprovados pela Prefeitura, estabelecidas em instrumento p\u00fablico registrado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, referentes a dimensionamento de lotes, recuos, taxa de ocupa\u00e7\u00e3o, coeficiente de aproveitamento, altura e n\u00famero de pavimentos das edifica\u00e7\u00f5es, <u>dever\u00e3o ser atendidas quando mais restritivas que as disposi\u00e7\u00f5es desta lei.<br \/>\n<\/u><\/em><strong><em>1\u00ba <\/em><\/strong><em>Os usos permitidos nos loteamentos referidos no \u201ccaput\u201d deste artigo ser\u00e3o aqueles definidos por esta lei para as respectivas zonas.<\/em><\/p>\n<p><strong>Entretanto<em>:<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"padding-left:30px;\"><strong><em> 2\u00ba <\/em><\/strong><em>A altera\u00e7\u00e3o das restri\u00e7\u00f5es convencionais dos loteamentos dever\u00e1 atender as seguintes condi\u00e7\u00f5es:<br \/>\n<\/em><em>I &#8211; realiza\u00e7\u00e3o de acordo entre o loteador e os propriet\u00e1rios dos lotes atingidos pela altera\u00e7\u00e3o;<br \/>\n<\/em><em>II &#8211; emiss\u00e3o de parecer t\u00e9cnico favor\u00e1vel da CTLU;<br \/>\n<\/em><em>III &#8211; anu\u00eancia expressa do Executivo.<\/em><\/p>\n<p><strong>B &#8211; Zona Corredor <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Na <strong>ZCor1<\/strong> e <strong>ZCor2<\/strong> a possibilidade da manuten\u00e7\u00e3o do uso residencial em <u>conjuntos de uso misto<\/u> para garantir a n\u00e3o exclus\u00e3o de moradias nos corredores, conforme sugest\u00e3o da Saap, foi acatada.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left:30px;\"><strong><em>Art. 84. <\/em><\/strong><em>O uso do solo no Munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo classifica-se em duas categorias:<br \/>\n<\/em><em>I &#8211; categoria de Uso Residencial &#8211; R, que envolve a moradia de um indiv\u00edduo ou grupo de indiv\u00edduos;<br \/>\n<\/em><em>II &#8211; categoria de Uso n\u00e3o Residencial &#8211; nR, que envolve o desenvolvimento de atividades comerciais, de servi\u00e7os, industriais ou institucionais.<br \/>\n<\/em><strong><em>Par\u00e1grafo \u00fanico. <\/em><\/strong><em><u>\u00c9 admitida a instala\u00e7\u00e3o, no mesmo lote ou edifica\u00e7\u00e3o, de mais de uma categoria ou subcategoria de uso<\/u><\/em><em>, bem como a combina\u00e7\u00e3o de usos residenciais e n\u00e3o residenciais.<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><strong>O uso<\/strong> <strong>R2v-1 foi inclu\u00eddo na ZCor2, <\/strong>conforme solicita\u00e7\u00e3o da\u00a0SAAP.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left:30px;\"><strong><em>Art. 85.<br \/>\n<\/em><\/strong><em>III &#8211; R2v: conjunto com mais de duas unidades habitacionais, agrupadas verticalmente em edif\u00edcios de apartamentos ou conjuntos residenciais verticais com \u00e1reas comuns.<\/em><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><strong>C &#8211; Altera\u00e7\u00f5es de Zoneamento atendidas:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pra\u00e7a Panamericana<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left:30px;\">Zoneamento <strong>foi alterado para<\/strong> <strong>ZCor3<\/strong> conforme solicitado pela SAAP, onde se mant\u00e9m o gabarito de altura de 10 metros e os atuais usos de com\u00e9rcio e servi\u00e7o.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00a0<\/strong><strong>Pra\u00e7a S\u00e3o Marcos<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left:30px;\">Zoneamento <strong>foi alterado para<\/strong> <strong>ZCor2<\/strong> para todos os lotes da pra\u00e7a, conforme solicitado pela SAAP, onde se mant\u00e9m o gabarito de altura de 10 metros e os usos de com\u00e9rcio e servi\u00e7o.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rua Japia\u00e7\u00f3ia <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left:30px;\">Entre a Pra\u00e7a S\u00e3o Gon\u00e7alo e a Pra\u00e7a Ignez Guimar\u00e3es S. Pestana (trecho que vai da Av. S\u00e3o Gualter at\u00e9 a Av. Di\u00f3genes Ribeiro de Lima) <strong>voltou a ser ZER1<\/strong>, conforme solicitado pela SAAP.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rua Berlioz<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align:left;padding-left:30px;\">O zoneamento foi <strong>alterado de ZC para Zer1<\/strong>, definido pelo fundo dos lotes conforme solicitado pela SAAP, no trecho acima da Av. Diogenes Ribeiro de Lima.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Av. Frederico Herman Jr: <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left:30px;\">O Zoneamento na Av. Frederico Herman Jr, <strong>passou de ZER1 para ZCor1<\/strong> no lado par, conforme solicita\u00e7\u00e3o dos moradores, apoiada pela Saap.<\/p>\n<p><strong>D- Altera\u00e7\u00e3o de Zoneamento solicitada e n\u00e3o atendida:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Remembramento:<\/strong> solicitamos a revis\u00e3o do mapa que define o Zoneamento na ZCor1 e ZCor2 pois existem v\u00e1rios lotes em vias na Zer1<strong> incorporados<\/strong> na ZCor, que \u00e9 proibido na LPUOS.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>E \u2013 Par\u00e2metros de Incomodidade &#8211;<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>N\u00edvel de Ru\u00eddo: <\/strong>n\u00edvel de Ru\u00eddo M\u00e1ximo na ZCor passou a ser igual ao definido para ZER1 e ZM, conforme solicita\u00e7\u00e3o da Saap.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para ver a \u00faltima vers\u00e3o do mapa sugerido para Pinheiros, <a href=\"http:\/\/www.camara.sp.gov.br\/zoneamento\/mapa-interativo\/\" target=\"_blank\">acesse aqui<\/a>.<\/p>\n<p>A SAAP continua atenta \u00e0s discuss\u00f5es da Lei de Zoneamento, que v\u00e3o acontecer na C\u00e2mara. Haver\u00e1 42 audi\u00eancias p\u00fablicas promovidas pela C\u00e2mara no segundo semestre de 2015. A de Pinheiros acontecer\u00e1 em 21 de setembro. Manteremos nossos s\u00f3cios informados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alto de Pinheiros, junho de 2015 Ap\u00f3s a promulga\u00e7\u00e3o do Plano Diretor Estrat\u00e9gico de S\u00e3o Paulo em agosto de 2014, teve in\u00edcio o processo de discuss\u00e3o da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupa\u00e7\u00e3o do Solo que vai definir os usos permitidos e os par\u00e2metros construtivos para toda a cidade. 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