{"id":3347,"date":"2015-11-16T13:12:02","date_gmt":"2015-11-16T15:12:02","guid":{"rendered":"https:\/\/saapblog.wordpress.com\/?p=3347"},"modified":"2015-11-16T13:12:02","modified_gmt":"2015-11-16T15:12:02","slug":"a-saap-defende-a-preservacao-das-zers-e-luta-por-corredores-de-servicos-zcor1-de-baixo-impacto-no-alto-dos-pinheiros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/saapgestao.com.br\/saapold\/a-saap-defende-a-preservacao-das-zers-e-luta-por-corredores-de-servicos-zcor1-de-baixo-impacto-no-alto-dos-pinheiros\/","title":{"rendered":"A SAAP defende a preserva\u00e7\u00e3o das ZERs e luta por Corredores de Servi\u00e7os (ZCOR1) de baixo impacto no Alto dos Pinheiros"},"content":{"rendered":"

Esclarecimento sobre as ZCor1: alerta aos usos permitidos!<\/strong><\/p>\n

\"Slide1\"
\nNo projeto de Lei 272\/2015 que trata da Lei de Zoneamento de S\u00e3o Paulo, enviado para a C\u00e2mara em junho de 2015, o CORREDOR DE SERVI\u00c7OS (ZCor1), predomina no<\/strong> Alto dos Pinheiros<\/strong>.<\/p>\n

Informa\u00e7\u00f5es importantes:<\/p>\n

    \n
  1. Trata-se de um corredor de usos mais restritos e onde n\u00e3o ser\u00e3o permitidas atividades de com\u00e9rcio. <\/strong><\/li>\n
  2. A altura m\u00e1xima das constru\u00e7\u00f5es ser\u00e1 10m <\/strong>como na Zona Estritamente Residencial. <\/strong><\/li>\n
  3. Onde ser\u00e1 implantado:<\/strong> Pedroso de Moraes, Av. Prof. Fonseca Rodrigues, Rua Natingui, trecho da Rua Japia\u00e7oia, Av. S\u00e3o Gualter, Av. Di\u00f3genes Ribeiro de Lima e Av. Frederico Herrmann Jr.<\/li>\n
  4. Na avalia\u00e7\u00e3o da SAAP permitir usos n\u00e3o residenciais nas avenidas al\u00e9m do uso residencial pode representar uma op\u00e7\u00e3o de reciclagem dos im\u00f3veis em lugar da deteriora\u00e7\u00e3o em fun\u00e7\u00e3o da falta de alternativas de utiliza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  5. Para que a mudan\u00e7a ocorra de forma harm\u00f4nica \u00e9 necess\u00e1rio que as categorias de uso sejam compat\u00edveis com a vizinhan\u00e7a residencial e estejam bem especificadas na nova lei.<\/li>\n
  6. Entretanto, na avalia\u00e7\u00e3o da SAAP as categorias de uso ainda ficaram muito gen\u00e9ricas e esse \u00e9 o principal pleito a ser focado no momento.<\/li>\n<\/ol>\n

    Os usos previstos no CORREDOR DE SERVI\u00c7OS \u2013 ZCOR1:<\/strong><\/p>\n

    Usos residenciais: <\/strong>al\u00e9m das resid\u00eancias unifamiliares permitidas em todo o bairro, nos CORREDORES ser\u00e1 poss\u00edvel a manuten\u00e7\u00e3o do uso residencial em conjuntos residenciais ou de uso misto,<\/u> com o volume da constru\u00e7\u00e3o (altura, recuos e potencial construtivo), nos moldes da Zona Estritamente Residencial o que possibilita outros tipos de moradias nas vias estruturais, como j\u00e1 acontece na Av. Prof. Fonseca Rodrigues e na Av. S\u00e3o Gualter.<\/p>\n

    Destaques dos usos n\u00e3o residenciais previstos: <\/strong><\/p>\n

      \n
    • servi\u00e7os pessoais: <\/strong>estabelecimentos destinados \u00e0 presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os pessoais de \u00e2mbito local – uso j\u00e1 existente nos corredores do bairro.<\/li>\n
    • servi\u00e7os profissionais<\/strong>: estabelecimentos destinados \u00e0 presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de profissionais liberais, t\u00e9cnicos ou universit\u00e1rios ou de apoio ao uso residencial- uso j\u00e1 existente nos corredores do bairro.<\/li>\n
    • servi\u00e7o p\u00fablico social de pequeno porte \u2013 <\/strong>biblioteca, <\/strong>estabelecimentos destinados \u00e0 educa\u00e7\u00e3o e cuidados infantis ou de alunos com necessidades especiais – \u00e9 necess\u00e1rio limitar as possibilidade de uso.<\/li>\n
    • servi\u00e7os de hospedagem ou moradia<\/strong> – precisa melhor defini\u00e7\u00e3o do que \u00e9 permitido e limitar a possibilidade de uso.<\/li>\n
    • local de eventos de pequeno porte localizado na zona urbana com lota\u00e7\u00e3o de at\u00e9 100 (cem) pessoas, incluindo os locais de culto<\/strong> – precisa melhor defini\u00e7\u00e3o do que \u00e9 permitido e limitar a possibilidade de uso.<\/li>\n
    • estabelecimentos de ensino n\u00e3o seriado<\/strong>: estabelecimentos destinados ao ensino complementar, aos cursos profissionalizantes ou de aperfei\u00e7oamento ou \u00e0 educa\u00e7\u00e3o informal em geral – uso j\u00e1 existente nos corredores do bairro.<\/li>\n
    • servi\u00e7os p\u00fablicos sociais de m\u00e9dio porte<\/strong>: a SAAP pede a exclus\u00e3o desta categoria de uso.<\/li>\n<\/ul>\n

      A Saap alerta<\/strong> \u2013 permanece a d\u00favida: quais as atividades que comp\u00f5em cada grupo de atividades? <\/strong><\/p>\n

      Exemplo:<\/strong> servi\u00e7os de hospedagem ou moradia<\/strong>. O que ser\u00e1 permitido?<\/strong> Casa para idosos? Hostel? Hotel Boutique? Rep\u00fablica para estudante? Albergue?<\/p>\n

      A SAAP apresentou ao Vereador Paulo Frange pleito de modifica\u00e7\u00e3o, pois n\u00e3o aceita as categorias propostas no Projeto de Lei sem que seja conhecido o detalhamento dos grupos de atividades e respectivas subcategorias de uso. Esse \u00e9 um ponto nevr\u00e1lgico dessa lei e n\u00e3o deve ficar para ser resolvido no futuro, por decreto. Quanto aos usos a serem permitidos nas Zonas Corredor, \u00e9 fundamental que a LPUOS (Lei de Parcelamento, Uso e Ocupa\u00e7\u00e3o do Solo) informe quais as atividades que comp\u00f5em cada grupo de atividades e que sejam exclu\u00eddos os usos conflitantes, caso contr\u00e1rio, poderemos ser surpreendidos por muitos usos incompat\u00edveis com a vizinhan\u00e7a com a ZER1.<\/p>\n

      A luta da SAAP tem sido o debate ponto a ponto, pedindo modifica\u00e7\u00f5es para que as caracter\u00edsticas espec\u00edficas do nosso bairro sejam preservadas, pois do contr\u00e1rio, as regras adotadas podem manter-se conforme a proposta original do Projeto de Lei que teriam maior impacto sobre o bairro.<\/p>\n

      A SAAP est\u00e1 aberta ao esclarecimento dos moradores sobre quaisquer pontos de altera\u00e7\u00e3o do zoneamento do bairro e para fornecer maiores detalhes t\u00e9cnicos sobre o assunto.<\/p>\n

      Para saber mais, visite nosso blog https:\/\/saapblog.wordpress.com\/category\/lei-de-uso-e-ocupacao-do-solo\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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