{"id":356,"date":"2013-09-02T14:01:20","date_gmt":"2013-09-02T17:01:20","guid":{"rendered":"http:\/\/saapblog.wordpress.com\/?p=356"},"modified":"2013-09-02T14:01:20","modified_gmt":"2013-09-02T17:01:20","slug":"da-zona-especial-de-preservacao-cultural-zepec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/saapgestao.com.br\/saapold\/da-zona-especial-de-preservacao-cultural-zepec\/","title":{"rendered":"Da Zona Especial de Preserva\u00e7\u00e3o Cultural (ZEPEC)"},"content":{"rendered":"

A\u00a0MINUTA DO PROJETO DE LEI DO PLANO DIRETOR ESTRAT\u00c9GICO DO MUNIC\u00cdPIO DE S\u00c3O PAULO<\/a>\u00a0prop\u00f5e a cria\u00e7\u00e3o de uma nova categoria de zoneamento do territ\u00f3rio municipal que pode possivelmente se aplicar a bairros como os criados pela Cia. City<\/a>, tais como o Alto dos Pinheiros, Pacaembu e Butant\u00e3.<\/p>\n

Trata-se da\u00a0ZEPEC, ou\u00a0Zona Especial de Preserva\u00e7\u00e3o Cultural:<\/p>\n

Se\u00e7\u00e3o III \u2013 Da Zona Especial de Preserva\u00e7\u00e3o Cultural (ZEPEC)
\nArt. 53 As Zonas Especiais de Preserva\u00e7\u00e3o Cultural (ZEPEC) s\u00e3o por\u00e7\u00f5es do territ\u00f3rio destinadas \u00e0 preserva\u00e7\u00e3o, valoriza\u00e7\u00e3o e salvaguarda do patrim\u00f4nio hist\u00f3rico, art\u00edstico, arquitet\u00f4nico, arqueol\u00f3gico e paisag\u00edstico, doravante definidos como patrim\u00f4nio cultural, podendo configurar-se como \u00e1reas com seus respectivos elementos construtivos e bens tombados, quadras, s\u00edtios f\u00edsicos, ru\u00ednas, eixos hist\u00f3rico-culturais e ou conjuntos urbanos, conforme descrito nas respectivas resolu\u00e7\u00f5es de tombamento ou instrumentos de prote\u00e7\u00e3o da esfera municipal, estadual e federal.
\nPar\u00e1grafo \u00fanico. Tamb\u00e9m podem ser configurados como ZEPEC os s\u00edtios f\u00edsicos cuja preserva\u00e7\u00e3o seja imprescind\u00edvel para a prote\u00e7\u00e3o da paisagem cultural ou do bem imaterial, assim definidos nos termos de chancela da paisagem cultural ou registro do patrim\u00f4nio imaterial.
\nArt. 54 A ZEPEC se classifica em 3 (tr\u00eas) categorias de acordo com as respectivas resolu\u00e7\u00f5es de tombamento ou instrumentos de prote\u00e7\u00e3o institu\u00eddos por \u00f3rg\u00e3os municipais, estaduais e federais:
\nI \u2013 Bens Im\u00f3veis Representativos (BIR) \u2013 \u00e1reas com seus respectivos elementos construtivos e bens tombados, com valor hist\u00f3rico, arquitet\u00f4nico, paisag\u00edstico, art\u00edstico e\/ou cultural, inclusive os que tenham valor referencial para a comunidade;
\nII \u2013 \u00c1reas de Urbaniza\u00e7\u00e3o Especial (AUE) \u2013 Conjuntos urbanos com caracter\u00edsticas homog\u00eaneas quanto ao tra\u00e7ado vi\u00e1rio, vegeta\u00e7\u00e3o e \u00edndices urban\u00edsticos que constituem documentos representativos do processo de urbaniza\u00e7\u00e3o de determinada \u00e9poca e que devem ser preservados por suas qualidades ambientais e\/ou paisag\u00edsticas;
\nIII \u2013 \u00c1reas de Prote\u00e7\u00e3o Paisag\u00edstica (APP) \u2013 s\u00edtios e logradouros com caracter\u00edsticas ambientais, naturais ou antr\u00f3picas, tais como: parques, jardins, pra\u00e7as, monumentos, viadutos, pontes, passarelas e forma\u00e7\u00f5es naturais significativas, entre outras.
\nPar\u00e1grafo \u00fanico. Os bens ou \u00e1reas que se enquadram como ZEPEC poder\u00e3o ser classificados em mais de uma categoria definidas no presente artigo.
\nArt. 55 A ZEPEC tem como objetivos:
\nI \u2013 promover e incentivar a preserva\u00e7\u00e3o, conserva\u00e7\u00e3o, requalifica\u00e7\u00e3o e valoriza\u00e7\u00e3o dos patrim\u00f4nios, eixos e paisagens culturais no \u00e2mbito do Munic\u00edpio;
\nII \u2013 preservar a identidade dos bairros e eixos hist\u00f3rico-culturais, valorizando as caracter\u00edsticas hist\u00f3ricas, sociais e culturais;
\nIII \u2013 estimular a frui\u00e7\u00e3o e o uso p\u00fablico de patrim\u00f4nios culturais;
\nIV \u2013 controlar a interfer\u00eancia visual nos bens tombados por meio da regulamenta\u00e7\u00e3o de \u00e1reas envolt\u00f3rias entendidas como paisagens culturais.
\n\u00a7 1\u00ba. Os eixos hist\u00f3rico-culturais s\u00e3o elementos da paisagem cultural e se constituem a partir de corredores e caminhos representativos da identidade e mem\u00f3ria cultural, hist\u00f3rica, art\u00edstica, paisag\u00edstica, arqueol\u00f3gica e urban\u00edstica para a forma\u00e7\u00e3o da cidade, podendo fazer parte de paisagens culturais e de \u00e1reas envolt\u00f3rias de bens tombados.
\n\u00a7 2\u00ba. As paisagens culturais s\u00e3o territ\u00f3rios patrimoniais formados por conjuntos, ambientes e \u00e1reas envolt\u00f3rias de bens tombados que s\u00e3o representativos da identidade e mem\u00f3ria social.
\nArt. 56 Os instrumentos de pol\u00edtica urbana e gest\u00e3o ambiental aplic\u00e1veis em ZEPEC s\u00e3o, no m\u00ednimo:
\nI \u2013 transfer\u00eancia do potencial construtivo;
\nII \u2013 outorga onerosa do potencial construtivo adicional;
\nIII \u2013 plano de a\u00e7\u00e3o e salvaguarda do bem tombado;
\nIV \u2013 plano integrado para a \u00e1rea envolt\u00f3ria de bens tombados;
\nV \u2013 isen\u00e7\u00e3o fiscal de IPTU;
\nVI \u2013 estudo e relat\u00f3rio de impacto de vizinhan\u00e7a;
\n\u00a7 1\u00ba. O potencial construtivo transfer\u00edvel de im\u00f3veis classificados como ZEPEC \u00e9 a \u00e1rea resultante da diferen\u00e7a entre o potencial construtivo utilizado e o potencial construtivo m\u00e1ximo do lote.
\n\u00a7 2\u00ba. A concess\u00e3o de incentivo fiscal de IPTU em lotes fiscais inseridos em ZEPEC ser\u00e1 condicionada \u00e0 execu\u00e7\u00e3o de obras e restaura\u00e7\u00e3o, conserva\u00e7\u00e3o e recupera\u00e7\u00e3o de bens tombados ou do ateste de excel\u00eancia de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pelo \u00f3rg\u00e3o municipal competente.
\n\u00a7 3\u00ba. O incentivo fiscal de IPTU n\u00e3o poder\u00e1 ser concedido nos bairros tombados inseridos em \u00c1reas de Urbaniza\u00e7\u00e3o Especial (AUE) e em \u00c1reas de Prote\u00e7\u00e3o Paisag\u00edstica (APP) que n\u00e3o fazem parte de plano de a\u00e7\u00e3o e salvaguarda do bem tombado.
\n\u00a7 4\u00ba. O c\u00e1lculo do potencial construtivo a ser transferido da ZEPEC inserida no per\u00edmetro da Opera\u00e7\u00e3o Urbana Centro \u00e9 estabelecido pelo artigo 7\u00ba, inciso I, II e III da Lei n. 12.349, de 1997.<\/p><\/blockquote>\n

Segundo esse zoneamento, o Alto dos Pinheiros poderia ser classificado como uma “\u00c1reas de Urbaniza\u00e7\u00e3o Especial (AUE)”. Por se tratar de um conjunto urbano “com caracter\u00edsticas homog\u00eaneas quanto ao tra\u00e7ado vi\u00e1rio, vegeta\u00e7\u00e3o e \u00edndices urban\u00edsticos que constituem documentos representativos do processo de urbaniza\u00e7\u00e3o de determinada \u00e9poca e que devem ser preservados por suas qualidades ambientais e\/ou paisag\u00edsticas”.<\/p>\n

E assim estaria cumprindo o objetivo da ZEPEC de: “preservar a identidade dos bairros e eixos hist\u00f3rico-culturais, valorizando as caracter\u00edsticas hist\u00f3ricas, sociais e culturais”.<\/p>\n

Certo?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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