{"id":7256,"date":"2022-12-13T20:12:31","date_gmt":"2022-12-13T22:12:31","guid":{"rendered":"https:\/\/saapgestao.com.br\/saapold\/?p=7256"},"modified":"2022-12-15T19:11:39","modified_gmt":"2022-12-15T21:11:39","slug":"condominio-de-casas-sao-permitidos-em-alto-dos-pinheiros-numero-deve-dobrar-nos-proximos-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/saapgestao.com.br\/saapold\/condominio-de-casas-sao-permitidos-em-alto-dos-pinheiros-numero-deve-dobrar-nos-proximos-anos\/","title":{"rendered":"Condom\u00ednio de casas s\u00e3o permitidos em Alto dos Pinheiros? N\u00famero deve dobrar nos pr\u00f3ximos anos"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Nosso bairro tem, atualmente, 11 condom\u00ednios de casas. Mas o n\u00famero deve quase dobrar nos pr\u00f3ximos anos: est\u00e3o em prepara\u00e7\u00e3o (com obras em andamento ou projetos a serem aprovados pela Prefeitura) outros nove condom\u00ednios horizontais (dois andares) \u2013 assim chamados em contraposi\u00e7\u00e3o aos verticais, formados por \u201cpredinhos\u201d (tr\u00eas andares, como os localizados na av. Prof. Fonseca Rodrigues).<\/p>\n\n\n\n

Junto \u00e0 prolifera\u00e7\u00e3o dessas constru\u00e7\u00f5es, v\u00eam algumas pol\u00eamicas. Em um caso, na pra\u00e7a Ernani Braga, a controv\u00e9rsia est\u00e1 sendo judicializada por vizinhos.<\/p>\n\n\n\n

A SAAP preparou um conjunto de perguntas e respostas sobre o tema.<\/p>\n\n\n\n

A lei permite a implanta\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios de casas em Alto dos Pinheiros?<\/strong>
Sim. Os usos e as ocupa\u00e7\u00f5es em cada setor do munic\u00edpio s\u00e3o definidos pela Lei de Zoneamento (lei 16.402\/2016<\/a>), cujo esp\u00edrito geral \u00e9 de intensifica\u00e7\u00e3o do adensamento nas regi\u00f5es mais centrais de S\u00e3o Paulo \u2013 ou seja, de aumento do n\u00famero de im\u00f3veis numa mesma \u00e1rea. E ela permite, sim, condom\u00ednios de casas no nosso bairro.<\/p>\n\n\n\n

A permiss\u00e3o se estende \u00e0s zonas estritamente residenciais?<\/strong>
Sim. A lei permite condom\u00ednios de casas nos dois tipos de \u00e1reas predominantes em Alto dos Pinheiros: Zonas Corredor (ZCOR) e Zonas Exclusivamente Residenciais (ZER). Nas ZER1 s\u00e3o liberados tanto uma unidade por lote quanto casas geminadas e casas superpostas (como consta do Quadro 4 da Lei de Zoneamento<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Mas a Cia. City, ao implantar o bairro, n\u00e3o estipulou que o uso fosse sempre \u201cunifamiliar\u201d?<\/strong>
As regras da loteadora, no que se refere ao uso, n\u00e3o podem se sobrepor \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o. Se no local \u00e9 permitida a implanta\u00e7\u00e3o de um condom\u00ednio multifamiliar de casas pela lei municipal, o projeto ser\u00e1 aprovado pela Prefeitura \u2013 pois \u00e9 o que est\u00e1 na lei.<\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e3o os condom\u00ednios podem ser constru\u00eddos sem qualquer empecilho?<\/strong>
N\u00e3o \u00e9 bem assim. Algumas regras definidas lote a lote pela Cia. City continuam valendo, com base no artigo 59 da Lei de Zoneamento: a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o (a constru\u00e7\u00e3o pode ocupar 43% da \u00e1rea do lote), o coeficiente de aproveitamento e os recuos m\u00ednimos (geralmente s\u00e3o 6 metros na frente; 2 m nas laterais e 8 m no fundo \u2013 mas a ed\u00edcula pode encostar no fundo do terreno). A altura dos im\u00f3veis est\u00e1 definida na escritura, mas exige-se no m\u00e1ximo dois pavimentos;<\/strong> a Lei de Zoneamento limita a altura a 10 metros.<\/p>\n\n\n\n

A mesma lei estipula o n\u00famero de unidades poss\u00edveis de serem implantadas em cada lote \u2013 cada uma ter\u00e1 o limite m\u00ednimo de 250 m\u00b2 nas ZER1, ZCor e ZPR, como consta do artigo 73.<\/p>\n\n\n\n

Quantos condom\u00ednios horizontais h\u00e1 em Alto dos Pinheiros?<\/strong>
Segundo levantamento da SAAP, s\u00e3o 20 \u2014 incluindo alguns ainda em fase de planejamento (veja a lista completa<\/a>)<\/p>\n\n\n\n

Os condom\u00ednios de casas t\u00eam potencial para mudar o bairro?<\/strong>
\u00c9 dif\u00edcil dizer se eles mudam o bairro ou se s\u00e3o fruto de mudan\u00e7as mais amplas, econ\u00f4micas, sociais e culturais. \u00c9 prov\u00e1vel que condom\u00ednios residenciais estimulem as pessoas a se fecharem mais, a abandonarem a rua, a cultivar rela\u00e7\u00f5es menos estreitas com outros moradores, com o entorno. Mas \u00e9 ineg\u00e1vel que, em alguns casos, isso vem acontecendo mesmo entre moradores de casas fora de condom\u00ednio \u2013 n\u00e3o s\u00f3 em Alto dos Pinheiros, mas em outros bairros e em outras cidades brasileiras de maior porte.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, h\u00e1 casas abandonadas na regi\u00e3o, em grandes lotes. E as incorporadoras t\u00eam visto nisso um mercado: o que era antes uma \u00fanica casa num grande terreno vira quatro, cinco ou mais casas no mesmo espa\u00e7o. Nesses casos, parecem estar agindo aquelas mudan\u00e7as mais amplas mencionadas no par\u00e1grafo anterior. Por raz\u00f5es econ\u00f4micas ou culturais, muitos preferem casas menores, menos trabalhosas e com a seguran\u00e7a adicional de uma portaria.<\/p>\n\n\n\n

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